北京市建设工程质量管理条例是北京市政府为保障建筑工程质量和安全而制定的一项法规。保修条款是该条例中的一个重要内容，下面我们来详细了解一下。

1. 保修期限

根据北京市建设工程质量管理条例的规定，新建、改建、扩建的建筑工程应当实行质量保修制度。保修期限自竣工验收合格之日起计算，一般为两年。但对于一些特殊工程，如水利水电工程、交通工程等，保修期限可以适当延长。

需要注意的是，在保修期限内，如果出现质量问题，业主或者使用人有权要求建设单位承担相应的责任和义务。同时，建设单位也应当按照合同约定及时维修、更换等服务。

1. 保修范围

保修范围是指在保修期限内，由建设单位负责维修、更换的范围。根据北京市建设工程质量管理条例的规定，保修范围包括以下方面：

(1)结构主体工程；

(2)设备安装工程；

(3)电气管线工程；

(4)给排水管道工程；

(5)通风空调工程；

(6)消防设施工程；

(7)其他与建筑工程有关的工程。

需要注意的是，在保修期内，如果出现非人为因素导致的质量问题，建设单位不承担责任。但如果是人为因素导致的质量问题，建设单位则需要承担相应的责任和义务。

1. 保修责任和义务

根据北京市建设工程质量管理条例的规定，建设单位应当履行以下保修责任和义务：

(1)及时组织维修、更换等服务；

(2)保证维修、更换等工作的质量；

(3)对因维修、更换等工作造成的损失进行赔偿；

(4)协助业主或者使用人解决质量问题。

需要注意的是，建设单位在履行保修责任和义务时需要遵循程序合法、公正、公开的原则，确保维修、更换等工作的合法性和公正性。

北京市建设工程质量管理条例中的保修条款是保障建筑工程质量和安全的重要内容。作为建筑行业的从业人员，我们应该认真遵守相关法规和合同约定，切实提高自身的专业素养和责任意识，为建设更高质量、更安全的建筑工程做出贡献。